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　　好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清！认真签订房屋租赁合同租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务.如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。物业杂费等合同附件写清楚租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦!

　　在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》！登记过程编辑播报为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实施房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。[1]登记范围：凡在城镇范围内的房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人!

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　　 我司主营租赁、典当领域的企业，主要以房屋租赁为主要产品，公司位于西藏自治区山南市乃东区吉荣家园10-3-902，更多产品信息详情请上www.shannanw.cn查看。白玛扎西愿与社会各界朋友共同合作、共创双赢、共创精彩明天！

　　如果是房东本人出面签约时，好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷！承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内！

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　　法律效力编辑播报出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了.成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件.如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等！房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租！根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形！

　　房屋租赁登记备案流程图房屋租赁登记备案流程图应提交证件租赁双方的身份证明或法律资格证明房地产交易合同登记申请表房屋所有权证、国土证房屋租赁合同办理程序租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完收费标准按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%。虽然为了防止“爆仓”，中通等快递公司从2个月前就开始招聘快递员、扩充运输车辆，不少快递公司更是直接驻守在了热门的商品企业，但彻底解决问题却几乎不可能。“淘宝促销产生的包裹数是平时的几百倍、上千倍，但我们的人员、车辆不可能一次也增加这么多，即使做了准备工作，起到的也仅是缓解作用。”一位国内知名快递公司的负责人表示，虽然哪家快递公司都没明说，但今年“双11”部分包裹“延期”几乎不可避免。