天风证券-中融信托-宜昌旧改

供应信息简述：
服务对象：高层人士 服务范围：房地产
供应信息详细介绍：
产品评级: AAA 预计收益: 11.0% 发行机构: 天风证劵 投资方向: 房地产 产品期限: 24（月） 发行规模: 2.12亿 投资起点: 100（万） 产品状态: 在售 发售日期: 2014-10-22 资金用途: 投资者预期年化收益率：100万≤X＜200万：10.5%200万≤X＜300万：11%300万≤X：11.5%付息方式：按年付息资金投向：募集资金投资于中融-盛世尊悦2号集合资金信托计划，实际用于湖北省宜昌市西陵区旧城改造即(“华祥综合体”)项目三期工程的建设和住宅区域的开发风险控制: 1、土地抵押率35%：项目公司以综合体2期6号楼在建工程(规划建筑面积13.534.18平米,评估价13534.18万元)及3.2期、3.3期的土地(土地面积：79,597平米,评估价值47853万元)做为抵押总价约6亿，综合抵押率为35.8%2、企业担保：宜昌华祥商业管理有限公司**连带责任担保；3、自然人担保：湖北省华祥投资发展有限公司实际控制人王东伟**无限责任担保；4、银监会、证监会双重监管：该资管计划募集资金中融盛世尊悦2号集合资金信托计划，实际用于湖北省宜昌市西陵区旧城改造(即“华祥综合体”)项目三期工程的建设和住宅区域的开发。证监会、银监会双重监管。 产品相关说明: 还款来源分析：1、第一还款来源：销售收入及租金“华祥综合体”项目销售收入及华祥投资自持商业年租金收入。项目一期11年底开业，二期已经竣工，三期正在施工中。目前项目已累计实现销售收入13.3亿元，自持商业部分年租金收入约1.2亿元，保守预计资管期限内现金流入达15亿，现金流覆盖率7倍。经过压力测试，当销售价格下降30%或销售量下降30%时，每一季度的累计现金流量为正，且现金倍数为1.025；当建安成本上浮30%时，每一季度的累计现金流量为正值，且现金倍数为2.00。2、第二还款来源：抵押土地及工程的变现项目所在地位为宜昌市区核心地段，若项目方不能及时回款偿还投资本金，则天风证券可采取拍**该土地及在建工程的措施。武汉国佳房地资产评估有限公司于2014年6月12号对上述土地及在建工程进行估值，在建工程评估价值为1.3亿，土地评估价值为4.7亿，共计6亿可变现。3、其他来源：华祥集团其他项目的现金流入及利润。产品优势：1、符合五三二要求的房地产项目，五证齐全、自有资金投入超30%,融资方二级地产资质。准开发贷资质。2、位置好，项目成熟,麦德龙、红星美凯龙、海宁皮革城等已开业约三年；3、当地金融机构看好，三峡农商行累计授信5.8亿，汉口银行累计授信1.2亿，华融资产1.5亿。

主营概要：

企业简介：

正融财富（苏州）投资管理有限公司是经北京-工商部门登记成立的机构,地处：苏州人民路3188号18幢1706室，这里交通便利，区位优势明显。

正融财富（苏州）投资管理有限公司主要提供：等产品与服务,是一家重发展、重质量的企业。对我们的产品与服务有兴趣你可以电话咨询(86051267036095)。

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