购房人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，购房人在接到通知之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划，设计变更以及由此引起的房价款的变更！房地产开发企业未在规定时限内通知购房人的，购房人有权退房，并由房地产开发企业承担违约责任.高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中对此问题作出了明确规定.出卖人的这些违约情形主要包括：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实！
二手房买卖交易流程和手续复杂交易时间较长，所以容易发生纠纷，为避免和减少纠纷的发生，一定要签订好二手房买卖合同，一般来讲，二手房买卖合同应包括以下备条款：房屋的具体情况(包括：位置、面积、楼号、配套设施)产权证号及产权性质，土地使用权性质、价款、交易税费承担、交易条件、付款时间和方式、过户及办理相关手续的时间、房屋交接的时间和内容、违约责任等.我国物权法第十五条规定：当事人之间订立有关设立，变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力.
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购房人退房的，房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息!购房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比对值在3%以内部分的房价款由购房人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房人!产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还购房人。值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人.
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商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人.高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释中对此做出了规定：购房人因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失!高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中对此做出了规定：开发商迟延交付房屋的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，购房人可以请求解除合同，没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使解除权消灭.
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购房人不要求解除合同的，商品房买卖合同中又没有约定违约金或者损失赔偿数额的，可以要求开发商按照逾期交付使用房屋期间有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租准赔偿购房人的损失。交易时确定卖方房产证和土地证齐全，查清购买房屋的产权性质和土地性质，查清购买房屋是否存在查封、抵押、一房数卖等产权纠纷，买卖合同须由产权证上的所有共有人亲自签字才能生效，防止代签或漏签。尽量选择正规有实力的房地产中介机构作为买卖双方的资金、房屋交接的监管方和见证方，确保买方交钱后能顺利过户入住，卖方过户交房后能及时拿到房款！
主营概要：工程法律纠纷,房产企业法律纠纷,复杂合同纠纷
企业简介： 云南天外天工程房产律师团队，目前约有20名律师，专门从事工程、房产、工程保险、复杂合同纠纷相关法律事务。团队律师，主要由三部分组成。其一，具有丰富的土木工程、地质工程、工程保险背景，而且具有丰富的工程建设、房产地开发、工程保险实践经验，之后从事律师工作的人员。另一部分为法学人员，从事法律工作之后，长期处理工程、房地产、工程保险等纠纷的律师。主营业务包括：工程纠纷、房地产纠纷、复杂合同纠纷、工程保险、工程法律培训等。 查看更多介绍信息
