我国《婚姻法司法解释三》对此种情况作出了比较明确的规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，该不动产可按照各自父母的出资份额按份共有.我国商品房销售管理办法中对在商品房买卖合同中对面积误差未作约定的，按如下原则处理：面积误差比值在3%以内的据实由购房人结算房价款面积误差比对值超出3%时，购房人有权退房！
由此可见，房屋虽未办理过户手续但该房屋买卖合同是合法有效的，对买卖双方均具有法律约束力!根据高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第89条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效.但第三人善意，有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿.由此可见，对于夫妻共有的财产，一方擅自出卖给他人的，一般认定为无效，但善意取得的除外!
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商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人!高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释中对此做出了规定：购房人因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失.高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中对此做出了规定：开发商迟延交付房屋的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，购房人可以请求解除合同，没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使解除权消灭！
购买方在交易前确定清楚贷款所需要的条件及申请贷款的低额度，防止买卖交易后因达不到贷款条件或申请贷款的额度审批未通过所造成的交易损失.购买方在交易时一定要向房产中介明确过户费、贷款费、中介费等所有费用明细和总额，以避免交易过程中增加额外的费用!房屋交接时有关该房屋的小房或地下室钥匙的交接、物业部门的变更登记以及相关的水、电、有线电视、煤气等的过户、户口的迁出、房屋现有设施状况等要全部查清落实，防止交房后因上述这些问题发生纠纷.
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购房人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，购房人在接到通知之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划，设计变更以及由此引起的房价款的变更!房地产开发企业未在规定时限内通知购房人的，购房人有权退房，并由房地产开发企业承担违约责任!高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中对此问题作出了明确规定!出卖人的这些违约情形主要包括：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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购房人不要求解除合同的，商品房买卖合同中又没有约定违约金或者损失赔偿数额的，可以要求开发商按照逾期交付使用房屋期间有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租准赔偿购房人的损失!交易时确定卖方房产证和土地证齐全，查清购买房屋的产权性质和土地性质，查清购买房屋是否存在查封、抵押、一房数卖等产权纠纷，买卖合同须由产权证上的所有共有人亲自签字才能生效，防止代签或漏签！尽量选择正规有实力的房地产中介机构作为买卖双方的资金、房屋交接的监管方和见证方，确保买方交钱后能顺利过户入住，卖方过户交房后能及时拿到房款.
二手房买卖交易流程和手续复杂交易时间较长，所以容易发生纠纷，为避免和减少纠纷的发生，一定要签订好二手房买卖合同，一般来讲，二手房买卖合同应包括以下备条款：房屋的具体情况(包括：位置、面积、楼号、配套设施)产权证号及产权性质，土地使用权性质、价款、交易税费承担、交易条件、付款时间和方式、过户及办理相关手续的时间、房屋交接的时间和内容、违约责任等。我国物权法第十五条规定：当事人之间订立有关设立，变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力!
云南天外天律师事务所运营是一家着力于研究法律服务的公司， 经过多年的坚持不懈与努力，公司在业内也算是有属于自己的一片天。 公司多年来一直坚持为客户提供专业、快捷、周到的服务，愿与业内同仁共同致力于行业的进步。 公司主营产品有:房产企业法律纠纷，我们在这里等待您的到来！ 亳州市保险行业协会、各保险机构围绕2016年保险工作开展情况，尤其是在服务亳州经济社会发展、助力脱贫攻坚战略、保障民生等方面工作进行了深入交流座谈。2016年，亳州保险业累计实现保费收入54.36亿元，保费规模居全省第6位，同比增长15.39%；为经济社会累计提供风险保障9778.39亿元，累计承保机动车辆6.79万辆，为1500余家企业提供财产风险保障；赔款、满期给付及退保金累计支出27.35亿元，同比增长22.15%。亳州共有市级保险主体34家，各级保险分支机构169家，专业中介分支机构13家，行业提供就业岗位3000余个，另有保险营销员1.9万人；2016年行业累计缴纳各类税款2.76亿元。
主营概要：工程法律纠纷,房产企业法律纠纷,复杂合同纠纷
企业简介： 云南天外天工程房产律师团队，目前约有20名律师，专门从事工程、房产、工程保险、复杂合同纠纷相关法律事务。团队律师，主要由三部分组成。其一，具有丰富的土木工程、地质工程、工程保险背景，而且具有丰富的工程建设、房产地开发、工程保险实践经验，之后从事律师工作的人员。另一部分为法学人员，从事法律工作之后，长期处理工程、房地产、工程保险等纠纷的律师。主营业务包括：工程纠纷、房地产纠纷、复杂合同纠纷、工程保险、工程法律培训等。 查看更多介绍信息
